赤政办发〔2017〕55号

各乡镇人民政府、办事处，市政府有关部门：

《赤壁市棚户区改造货币化安置办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

赤壁市人民政府办公室

2017年7月18日

赤壁市棚户区改造货币化安置办法

第一条  为全面加快我市棚户区改造进程，改善人民群众居住条件，根据《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》（鄂政发〔2014〕50号）、《省住建厅关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》（鄂建〔2015〕8号）等文件规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于赤壁市城区的蒲圻办事处、赤马港办事处和陆水湖办事处。

第三条  本办法所指棚户区改造项目（以下简称棚改项目）是指由市人民政府主导，并由市政府指定的项目实施单位实施，已列入我市棚改建设计划范围内的项目。

第四条  对本办法实施后批准的棚改项目，应积极引导棚户区居民优先选择货币化安置。原已审批的棚改项目，具备实行货币化安置条件的，取得棚户区居民同意，也可采用货币化安置。

第五条  棚改项目被征收房屋货币化安置补偿金额，按房屋征收评估价格＋房屋区位补贴＋相关奖励确定。

第六条  实施棚改货币化安置补偿的项目，应由项目实施单位编制货币化安置补偿方案及资金测算报告，报市人民政府批准后执行。

第七条  棚改项目被征收人利用征收补偿金在房地产市场重新购置住房时，不超过补偿金部分免征契税，超过补偿金部分按规定征收契税。个人取得的征收补偿款按有关规定免征个人所得税。

第八条  棚改项目被征收房屋的补偿面积，住宅、非住宅均按其合法有效建筑面积计算。

第九条  棚改项目被征收人在规定时限内与项目实施单位签订征收协议的，可以给予被征收人不超过房屋评估价格10%的奖励（不包括区位补贴和搬迁、过渡费补助），其奖励搬迁办法由项目实施单位在货币化安置补偿方案中予以明确。

第十条  被征收人的临时安置补助费，以项目实施单位与被征收人签订征收协议之日起，按补偿房屋建筑面积5元/平方米/月补偿（不足500元/月的按500元/月支付），过渡期限6个月。

第十一条  被征收人的搬迁费补贴，选择货币化安置的一次性给予1000元/户补贴。

第十二条  被征收人在规定签约期限内,签订征收补偿协议并自行搬出房屋的，给予被征收人最高不超过10000元/户的奖励，具体奖励标准由实施单位在货币化安置补偿方案中明确。

第十三条  征收个人住宅，被征收房屋主体建筑面积不足40平方米，且为被征收人唯一住房的，按主体建筑面积40平方米的房屋价值进行货币补偿。

第十四条  棚改项目被征收人取得货币补偿金后仍无力重新购置商品住房，且符合公租房住房保障条件的，应优先安排已建成的公共租赁住房，或享有住房补贴，为其提供基本的住房保障；被征收人具备重新购置商品住房能力的，不再享受我市有关住房保障的政策支持。

第十五条  市房管局应搭建代筹房源信息平台，公布房源信息，供居民自主选择购买，鼓励和引导进入信息平台的房地产企业，对棚户区居民购买安置房给予适当价格优惠。为方便被征收人尽早入住新购住房，进入信息平台的对象原则上应是能够提供现房的房地产开发企业。

第十六条  列入棚改货币化安置的项目，其土地由市土地储备中心按有关规定程序予以收储。

第十七条  棚改货币化安置工作由市人民政府统一协调，并指定项目实施单位负责组织实施，市财政、税务、国土、住建、房产、规划、城管、审计、城投等有关部门和单位依照相关法律法规和职责分工，相互配合，确保棚改房屋征收与货币化安置补偿工作顺利推进。

第十八条  棚改货币化安置补偿资金实行棚改专户管理，按有关规定程序审批使用。

第十九条  实施棚改货币化安置工作，应主动接受社会监督，建立社会稳定风险评估机制，确保被征收人的权益。对损害被征收人合法权益，弄虚作假、高估冒算等行为，将依法依规追究当事人责任。

第二十条  本办法由市棚改工作领导小组办公室负责解释。

第二十一条  本办法自印发之日起施行。