赤政办发〔2017〕2号

各乡镇人民政府、办事处，市政府各部门:

《赤壁市赤马港木田学校建设项目房屋征收补偿与安置实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

赤壁市人民政府办公室

2017年1月13日

赤壁市赤马港木田学校建设项目房屋

征收补偿与安置实施方案

为了确保赤壁市赤马港木田学校项目建设推进和征收工作顺利实施，根据《赤壁市产城一体开发建设区域内房屋征收决定书》（赤政发〔2013〕18号）及相关法律、法规规定并结合区域范围内实际情况，制订本方案：

一、征收补偿安置原则

房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主，程序正当合法，补偿公平公开的原则。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。对被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、补偿范围

赤壁市赤马港木田学校项目建设工程规划红线范围内的房屋及其附属物。

三、征收目的

促进教育均衡发展，完善教育合理布局，共享教育发展成果。

四、征收实施单位及征收期限

    征收实施单位：赤壁市赤马港办事处

征收期限：以市政府征收决定公告为准，签约期限以被征收房屋分户评估结果送达30日内为准。

五、征收方式

房屋征收补偿实行货币补偿和产权调换安置两种方式。

六、征收补偿方法

    被征收房屋建筑面积（砖木以上结构，符合测量规范规定的房屋面积）以房屋所有权证或具有资质的测绘公司测量确定，房屋价值以选定的具有资质的房地产评估机构评估报告为依据。征收房屋的附属物及装修、隔热层、简易房、棚，由征收单位给予货币补偿。

（一）选择货币化补偿

选择货币补偿的，按照选定的具有相应资质的房地产评估机构的评估价格＋区域差价补贴确定补偿价值（区域差价补贴金额报政府认定）。

（二）选择产权调换

1．选择产权调换安置的，由市政府安排安置房源。安置房面积在同等产权面积内不结算差价：安置房面积超出或少于产权调换面积按购置房市场价结算差价。

2．对被征收人原有房屋结构以调节比例补偿安置：砖混结构以1:1.1比例安置；砖木一结构以1:1.05比例安置；砖木二结构以1:1.02比例安置；砖木三结构以1:1.比例安置。

（三）其他安置补偿

1．搬迁费按被征收房屋主体建筑面积15元/㎡，选择货币补偿的一次性给予补偿。选择政府购制安置的按两次给予补偿。

2．安置过渡费以被征收人按拆迁协议腾空所征收房屋之日起至交付安置房钥匙后三个月止，按被征收房屋主体建筑面积5元／㎡/月标准发放；房屋主体建筑面积计算不足400元的按400元∕月标准发放，周转过渡房由被征收人自行解决。被征收人选择货币补偿的，房屋征收实施单位应当在其搬迁后一次性支付被征收人6个月的过渡安置费。

    在同征收决定范围内已享用搬迁过渡费的住户不再补偿搬迁过渡费。

3．营业性用房其停产停业损失的补偿由征收双方协商确定，协商达不成一致意见的，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估认定。

七、安置房安置标准及交付:

对被征收人选择政府购房安置方式的，实行政府统一购房安置。安置房按商品房标准交付使用。

1．被征收户入住安置房时，房屋差价款一次性结清，当日领取安置房钥匙。

2．安置房证件办理按有效证件实行价格补差，安置小区内的公共建筑面积和其他公共用地属所在社区公共所有。

3．选房原则；按照签订《房屋征收补偿安置协议》先后顺序依次选房。

4．房屋征收补偿安置协议签订后，被征收人应当将被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证等证件一并缴回，有关部门及时办理注销。被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。被征收房屋统一由征收人招标确定具有相应资质的施工单位予以拆除。    

八、临时建筑和违章建筑的认定与补偿

1．在征收范围内未经产权管理部门登记的建筑，由市政府组织有关部门依法进行调查、认定和处理；

2．对认定为合法建筑的，按本方案规定的征收方式进行补偿，对认定未超过批准期限的临时建筑，按其重置价格进行评估补偿。

九、奖励政策

被征收人在规定签约期限内签订征收补偿协议并自行搬出房屋的，给予被征收户主体建筑面积５0元/平方米的奖励，逾期不予奖励。