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关于制定我市乡镇及木田畈公租房租金标准征求意见的公告

来源:赤壁市人民政府门户网 发布时间:2018年08月14日 浏览次数:60 打印文章

根据《湖北省定价目录》(鄂价法规〔2018〕46号)规定,公租房租金标准由湖北省物价局授权市(州)、县人民政府制定。为做好我市公租房租金标准核定工作,市发改局按照政府定价相关规定,会同市财政局、市房地产管理局对我市各乡镇及木田畈公租房租金价格进行了成本监审,并开展了广泛的社会调查,拟定了定价方案,已经市发改局定调价审议委员会集体审议通过。现将我市各乡镇及木田畈公租房租金拟定标准予以公示,征求社会意见。

一、基本情况

我市各乡镇及木田畈公租房项目由赤壁市房地产管理局承建,乡镇公租房项目涉及全市8个乡镇,建筑面积17056.34㎡,公租房350套,总造价2464.73万元。由四个标段完成,一标由茶庵岭镇政府、车埠镇政府、余家桥卫生院组成,建筑面积3414.62㎡,公租房78套。二标由赤壁镇卫生院、柳山镇政府、柳山镇派出所组成,建筑面积4350.97㎡,公租房88套。三标由神山镇政府、神山镇派出所、中伙镇卫生院组成,建筑面积3859.70㎡,公租房80套。四标由赵李桥镇政府、中伙镇政府、神山镇中学组成,建筑面积5431.05㎡,公租房104套。各乡镇公租房室内墙面刮钙,水泥地坪,厨房水池案板,水电灯具、卫生间大便器、门窗安装到位。

木田畈公租房位于赤壁赤马港办事处建设大道北侧,八号路东侧,建筑面积31771.8㎡,住宅面积24245.6㎡,公租房6-7号楼(30层)448套,总造价约8400万元。木田畈公租房室内外门窗、室内地砖、水电均安装到户。

二、定价依据

1、政策依据

根据《咸宁市保障性安居工程领导小组关于印发〈咸宁市公共租赁住房管理办法〉的通知》(咸保房办[2013]3号)文件精神,按照政府定价相关规定,开展公租房租金标准核定工作。

2、成本依据

根据成本监审的相关管理规定,市发改局根据房产局提供的财务资料,按照合同价格,确定各乡镇及木田贩公租房主要以房屋折旧费计算租金成本,考虑到各乡镇的房屋结构、房屋面积、房屋造价、价格水平基本相同,对各乡镇的租金水平进行统一测算。各乡镇定价成本均价为2.31元/㎡.月;木田贩定价成本为4.23元/㎡.月

3、市场租金依据

经过广泛的社会调查,赤壁市各乡镇公租房周边普通住房市场平均租金约为1.75-2.5元/㎡.月,均值为2.01元/㎡.月;根据咸宁市安居房地产估价与测量有限责任公司评估确定,木田贩公租房市场租金为5.70元/㎡.月(见附件2)。

三、拟定租金标准方案

根据《咸宁市公共租赁住房管理办法》第三十二条规定:“公共租赁住房租金标准由物价部门会同当地财政、住房保障和房屋管理部门依据经济社会发展水平、租赁对象支付能力以及市场租金水平等因素综合确定,报同级政府批准后实施。原则上控制在同地段同类住房市场租金标准的60%左右,最高不超过70%。”根据各公租房所处地段,参考周边县市公租房租金标准(见附件1)及我市出租房市场租金调查情况,经发改、财政、房产部门会商研究,木田畈公租房租金标准拟定为3.5元/㎡·月;各乡镇公租房租金标准拟定为:赤壁镇、柳山湖镇、神山镇、余家桥镇1.10元/㎡·月;赵李桥镇、茶庵镇、中伙镇、车埠镇1.30元/㎡·月。此公租房租金标准实行动态管理,根据市场租金水平变化情况,每三年核定一次,并向社会公布。

公示时间为2018年8月14日至2018年8月20日,如对公示内容有异议,请在公示期内以书面形式提出意见,反馈至赤壁市发改局价费股。书面意见请表明提出异议的事实依据和理由,以及意见提出人的姓名和联系方式等。

赤壁市发改局价费股联系人:佘红敏,联系电话: 0715-5335818,邮箱:422535174@qq.com。联系地址:赤壁市河北大道263号,邮政编码:437300。

2018年8月14日

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