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赤壁市2017年各棚改项目基本情况

来源:赤壁市人民政府门户网 发布时间:2017年12月26日 浏览次数:427 打印文章

赤壁市2017年各棚改项目基本情况

(一)陆水片区

责任单位:蒲圻办事处,包保单位:市国土局

挂点领导:张志才、吴云南

实施主体:武汉量科公司、陆管局

资金来源:民间资本投资和陆管局自筹

项目性质:社会资本投资、新建

项目概况:该片区1196户,拆迁105910㎡,总投资4.26亿元,项目已实施九年,目前陆管委山上片132户已入住,山下片还建房由于土地性质、征收补偿等问题完成部分基础施工后已停工,开发单位为武汉量科公司,现场负责人张爱明;社区对一组、四组棚户区改造范围内的198户拆迁户完成了摸底调查,登记造册,项目处于停工状态。

存在问题:

1、已经出让给量科公司的土地和拟出让给量科公司作安置还建房的38.6亩土地至今还未拆迁完,且还建用地量科公司与陆管局所签订的协议存在争议。拆迁问题突出、范围广、难度大。

2、陆管局山上片已建成132户分户办证和新建山上片二期252户建设手续问题,按照指挥部分工,应加强协调力度。

相关建议:

1、山下片1号地块还建点土地先变性,城投收储后拍卖,先期启动安置房建设程序。

2、以还建房建设为突破口,带动拆迁。

(二)砂子岭片区

责任单位:赤马港办事处,包保单位:市房产局

挂点领导:钱仕忠、万子贤

实施主体:赤壁市城市建设综合开发公司

资金来源:农发行贷款

项目性质:政府投资、新建

项目概况:该项目贷款已到位,共计新建还建房1010户,还建总建筑面积约126857.20㎡,总投资2.53亿元,项目已完成场地平整,设计招标,地勘招标,正在省里组织施工招标,预计月底开标。

该项目主要问题是进度慢,砂子岭棚改项目属2016年还建安置房建设项目,农发行贷款2.53亿已近一年,但项目尚未开工。目前前期各项准备工作已就绪,应尽快落实项目施工招投标,尽快开工。

(三)铁山片区

责任单位:蒲圻办事处,包保单位:市交通局

挂点领导:钱仕忠

实施主体:赤壁市城市建设综合开发公司

资金来源:农发行贷款

项目性质:政府投资、单一货币化安置

项目概况:该项目属2017年新开工项目,属我市第一批全部实施货币化安置项目,征收186户,拆迁面积23800㎡,总投资约9500万元,全部采取单一货币化安置方式,与陶瓷厂项目一起打包融资推进。

近期安排:

1、加快农发行融资,需相关提供资料、手续单位提高效率,加强联动配合。

2、房产测绘、评估已结束,正在进行面积、评估结果公示,加快项目推进,争取年底前全部完成。

(四)中伙片区

责任单位:中伙政府,包保单位:经济开发区

挂点领导:洪金虎、尹军英

实施主体:赤壁市城市建设综合开发公司

资金来源:政府自筹

项目性质:政府投资、回购和新建

项目概况:拟征收377户,总投资1.69亿元,原计划安置工业园区中伙镇拆迁户,粤港湾267套改建房已基本完工。

征迁377户中,政府拟就地购买120套房源安置,已拟定采购方案,正在完善相关手续,组织政府采购。中伙安置点润泽苑57套还建房,现土地已摘牌开工。

(五)营里片区

责任单位:赤马港办事处,包保单位:市城投公司

挂点领导:陈中山、但锐金

实施主体:湖北吉星置业有限公司等

资金来源:民间资本投资

项目性质:社会资本投资、新建、政府回购安置

项目概况:总投资1.93亿元,该片区农行已授信1.53亿元,具备开工条件,共计拆迁453户, 47876㎡,项目四组、五组和黄龙路口地块开发社会资本已经介入,分别由湖北吉星置业和湖北浩跃房地产开发公司投资实施,目前已签订拆迁合同227份,23422㎡,拆迁补偿款全部发放到户,其中拆迁完成55户共计12300平方米。还建土地已经招拍挂,正在进行开工前准备工作。

下一步,应加快项目建设前期各项准备工作,尽快开工建设。

(六)碳素片区

责任单位:蒲圻办事处,包保单位:市交通局

挂点领导:程伟、廖亦龙

实施主体:湖北省亿恒房地产开发公司

资金来源:民间资本投资

项目性质:社会资本投资、新建

项目概况:该片区438户,拆迁42497.6㎡,总投资1.55亿元,项目2013年就已经启动,仅完成了还建楼53户拆迁约4000平方米,还建房项目的立项,环评、地灾、地勘、土地证、都已办理,但因西边单元目前尚未拆迁而只办理了东边单元的规划许可证,直接导致该项目的招标手续及施工许可证无法办理。2016年3月份迫于已经拆迁完成的53户拆迁户压力,启动了还建楼一期208套基坑开挖,目前主体做了三层后已停工,正在协调补办规划、招标等手续,已完成投资约1000余万元。

相关建议:

与开发商分割,未拆迁居民约382户由政府组织实施,全部实行货币化安置。

(七)东洲片区

责任单位:赤马港办事处,包保单位:市公安局

挂点领导:刘训林、贺春德

实施主体:湖北中闽房地产开发公司

资金来源:国开行贷款

项目性质:社会资本投资新建、政府回购安置

项目概况:东洲片区拆迁户数为414户,拆迁总建筑面积为 50,210.00 ㎡,住宅还建建筑面积 63,262.50 ㎡,项目总投资19727万元。目前还建楼414户已建成,2014年底政府通过回购形式,购买其414套,63362㎡,回购资金16448万元,全部来源于国开行贷款。

该项目计划拆迁414户,现余120户未拆。2栋还建房共522套已完工。

1、加快二期120户拆迁。

2、还建房基础设施配套加快进行。

3、尽快拟订房屋分配方案,做好分配入住准备工作。

(八)陶瓷厂片区

责任单位:蒲圻办事处,包保单位:市城管局

挂点领导:易靖、饶自斌

实施主体:赤壁市城市建设综合开发公司

资金来源:农发行贷款

项目性质:政府投资、单一货币化安置

该项目属2017年新开工项目,属我市第一批全部实施货币化安置项目,由陶瓷厂区、鲫鱼桥社区、车站西街、外贸小区、汽运小区、纸厂一河两岸带、蒲圻办事处境内部分D级危房(原麻纺厂、航运公司、蒲圻派出所等)组成,拟征收1300户,14.62万㎡,与铁山片区打包融资推进。

项目总投资为89481.11万元,项目资金来源:一是项目资金19481.11万元,占项目总投资的21.77%,由财政投入;二是企业融资70000万元,占项目总投资的78.23%。本项目采取“政府购买服务”的运作模式,即由市政府与承接主体签订《赤壁市陶瓷厂片区、铁山片区(城中村)棚改项目政府购买棚改服务合同》。市财政根据合同约定统筹安排财政资金逐年向承接主体支付购买服务资金,并将购买服务资金纳入财政预算管理。

近期安排:

1、为加快农发行融资,需相关提供资料、手续单位提高效率,加强联动配合。

2、房产测绘、评估机构已进场开展工作,加快项目推进,争取年底前全部完成。

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