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市人民政府办公室关于印发《2017年度房屋重置价标准表》和《2017年度苗木收购(补偿)价格指导表》的通知

来源:赤壁市人民政府门户网 发布时间:2017年08月24日 浏览次数:1,306 打印文章

各乡镇人民政府、办事处,市政府有关部门:

《2017年度房屋重置价标准表》和《2017年度苗木收购(补偿)价格指导表》已经市政府研究同意,现予公布,自公布之日起施行。

赤壁市人民政府办公室

2017年7月18日

2017年度房屋重置价标准表

结构类型 类别 完全重置价格(元/㎡)
钢混结构 一等 1100
二等 950
砖混结构 一等 759
二等 659
砖木结构 一等 583
二等 508
三等 424
简易结构 简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房使用寿命在十年以内的房屋 80-290

说明:此房屋重置价标准仅适用于房屋征收户选择自行建设安置的房屋主体价格评估,不适用于实物还建和货币安置的房屋征收。

类型 等级 结构等级评定标准
钢混结构 (框架) 一等 多层钢砼架承重,钢砼基础,实砌墙围护,现浇楼面。柱网较大(6m×6m),水泥楼面,电动卷闸门、不绣钢门、钢门窗,水电卫齐全,平均层高为4.5M
二等 钢砼框架承重(或半框架),钢砼基础,实砌墙围护,现浇楼面。柱网较小,水泥楼面,电动卷闸门、不绣钢门、钢门窗,层高小于4.5M
砖混结构 一等 条形基础,砖柱,柱顶高度大于5.5M,砼屋架或钢屋架,电动卷闸门、不绣钢门、塑钢门窗或铝合金门窗,水泥地面,有墙上跑吊车3-5T
二等 条形基础,砖柱,柱顶高度大于4.5M,大于5.5M,电动卷闸门、不绣钢门、塑钢门窗或铝合金门窗,水泥地面,砼屋架或钢屋架。
砖木结构   同住宅、非住宅用房。

说明:此房屋重置价标准仅适用于房屋征收户选择自行建设安置的房屋主体价格评估,不适用于实物还建和货币安置的房屋征收。

附属构建筑物重置参考价格

序号

项目名称

单位

主材

名称

主材

损耗率

参考价格

耐用

年限

备注

1 毛石护坡(干砌) M3     157 50  
2 毛石护坡(浆砌) M3     252 50  
3 毛石挡土墙 M3     235 50  
4 毛石基础 M3     263 50  
  基础梁         50  
5 现浇混凝土基础梁砼体(C30) M3     419    
6 混凝土基础梁模板 (九夹板,木支撑)     46    
7 混凝土基础梁配筋制安(¢20㎜以内螺纹) t 钢材 4.5% 670   不含 主材价
  砖砌围墙         50  
8 240围墙砌体(不含基础)     85    
9 120围墙砌体(不含基础)     45    
10 围墙粉刷搓砂     14    
  桩基础         50  
11 人工挖桩基(含挖方、提升土方、护壁,砼体) M3     392    
12 桩基钢筋笼制安 t 钢材 2% 866   不含主材价格
  桩承台         50  
13 独立桩承台砼体(C20) M3     334    
14 独立桩承台模板 (九夹板,木支撑)     34    
15 独立桩承台钢筋制安 t   4.5% 670   不含主材价格
  蓄水池         20  
16 蓄水池砖砌体 (标准红砖) M3     268    
17 蓄水池抹灰搓砂     46    
18 蓄水池贴面砖 陶瓷 面砖 4% 75   不含主材价格
  花池       0 20  
19 花池砖砌体 M3     384    
20 花池抹灰搓砂     46    
21 花池贴面砖 (灰缝5㎜以内) 陶瓷 面砖 0% 46   不含主材价格
  砖地沟         50  
22 砖地沟(暗沟)砌体 M3     292    
23 地沟抹灰搓砂     46    
24 暗沟盖板 (最大边长32厘米) m 成品 板盖 3% 10   不含主材价格
25 砖明沟(靠墙) m     60    
26 砖明沟(离墙) m     59    
  化粪池         50  
27 化粪池砖砌体(外形体积9M3 以内),含抹灰搓砂 M3     795    
  砖砌炉灶         20  
28 砖砌炉灶砌体 M3     362    
29 炉灶抹灰搓砂     48    
30 炉灶贴面砖 (周长800以内) 陶瓷 面砖 3.5% 37   不含主材价格
  钢混挡土墙         50  
31 钢混挡土墙砼体 M3     463    
32 钢混挡土墙钢筋制安 (¢8以内钢筋) t 钢材 2% 1186   不含主材价格
  混凝土预制件         50  
33 混凝土平板 M3     409    
34 混凝土过梁 M3     446    
  混凝土场地         20  
35 混凝禾场 (细石混凝土,厚80㎜)     30    
36 水泥地坪(厚20㎜)     16    
37 水泥地坪 (厚度每增减5㎜)     3    
  混凝土管道         50  
38 混凝土管道铺设 (¢300㎜以内) m 混凝 土管 1% 8   不含主材价格
39 混凝土管道铺设 (¢600㎜以内) m 混凝 土管 1% 16   不含主材价格
40 混凝土管道铺设 (¢900㎜以内) m 混凝 土管 1% 27   不含主材价格
41 混凝土管道铺设 (¢1200㎜以内) m 混凝 土管 1% 46   不含主材价格
  混凝土道路工程         10  
42 混凝土路面砼体 (厚15㎝)     59    
43 混凝土路面砼体厚度每增减1㎝     4    
44 钢混路面钢筋网制安 t 钢筋 2.5% 1150   不含主材价格

装修补偿标准

类别 等级 装修状况 价格标准(参考)  
一类装修 三等 外墙清水,内墙普通粉刷,室内水泥地面,普通木门窗 60  
 
二等 外墙清水,内墙普通粉刷,室内水泥地面,普通木门窗,厨房有案板水池、含零星装修 100  
 
一等 外墙清水,内墙仿瓷,地砖地面,普通木门,部分铝合金窗,厨房有案板水池、含零星装修 150  
 
二类装修 三等 外墙涂料/水刷石,内墙仿瓷,300×300地板砖地面,木包门,铝合金窗,厨卫简单装修 200  
 
二等 外墙涂料/水刷石,内墙仿瓷,600×600地板砖地面,木包门,铝合金窗,隔墙,厨卫防滑砖地面,墙砖墙面,瓷砖贴面案板 250  
 
一等 外墙涂料/水刷石,内墙仿瓷,800×800地板砖地面,木包门,铝合金窗,隔墙,吊顶,厨卫防滑砖地面,墙砖墙面,中档石材案板 300  
 
三类装修 三等 外墙贴砖,内墙乳胶漆,品牌地板砖地面,成套门,铝合金窗,塑扣吊顶,普通橱柜,厨卫防滑砖地面,人造石案板及无烟灶台 350  
 
二等 外墙贴砖,内墙乳胶漆,普通木地板地面,成套门,彩铝窗、塑钢窗,含造型吊顶,厨卫防滑地砖地面,集成吊顶,高档石材案板及无烟灶台 400  
 
一等 外墙贴砖,内墙墙纸或乳胶漆,品牌木地板地面,成套门,塑钢窗,含造型吊顶,厨卫集成吊顶,防滑地砖地面,整体橱柜及无烟灶台, 450  
 
四类装修   根据实物状况而定    

房屋征收附属设施补偿费标准

序号 补偿项目 单位 单价(元) 备 注
1 蓄水池≤1m3 150 指砖砌固定:贴有瓷片者,另行计算补偿。
2 蓄水池≤2m3 300
3 一锅灶 400 指砖砌固定:贴有瓷片者,另行计算补偿。
4 二锅灶 600
5 无油烟灶 800 包窗户;1.2米以上增补200元。
6 固定水泥案板 200 贴有瓷片〉1.2米的按时价计算
7 宽带网 300 特殊情况协商补偿
8 有线电视移装 456  
9 电话机移装 260  
10 窗式空调移装 150 移装一次费用
11 分体式空调移装 200 移装一次费用
12 柜式空调移装 300 移装一次费用
13 电热水器 200 移装一次费用
14 燃气热水器 200 移装一次费用
15 太阳能热水器 350 移装一次费用
16 水表、电表   水表、电表已户改的,按实际户改价格补偿。
17 房屋室内暗线安装 20  
18 房屋室内明线安装 5  
         

2017年度苗木收购(补偿)价格指导表

品 种

规 格

收购价

补偿价

桂花、红枫(地径) 对节白蜡(地径) 高0.5米下 0.5 0.3
高1米以下 0.8 0.4
高1.1—1.5米以下 1.6 0.8
高1.6—2米以下 3 1.5
2cm 8 4
3cm 20 8
4cm 35 18
5cm 60 30
6cm 70 35
7cm 100 50
8cm 260 130
桂花(地径) 红枫(胸径) 对节白蜡(胸径) 杨梅(胸径) 9cm 500 250
10cm 800 400
11cm 1000 500
12cm 1200 600
13cm 1450 725
14cm 1650 825
  增500元1 cm 增200元1 cm
20 cm以上价格面议    
雷竹、丛竹、乌林竹等小径竹 1 0.5
雪松 高1米以下 10 5
高1——2.9米 30 15
高2——3米 45 25
3cm 80 40
4cm 120 60
5cm 150 75
  增50∕1cm 增30∕1cm
白玉兰、银杏、三角枫、罗汉松、深山含笑、乐昌含笑、金钱松、赤兰、木棉、杜仲、红叶李 一年苗 1.5 0.8
高1米以下 2 1
高2米以下 5 3
2cm——3.9cm 20 10
4cm——5.9cm 30 15
6cm——7.9cm 80 40
8cm——9.9cm 120 60
10cm——11.9cm 220 120
  增50元 2cm 增10元 2cm
樟树、青枫、木荷、冬青、木梓、青榨、龙爪槐、重阳木、垂柳、枸骨(胸径) 高1米以下 0.5 0.3
高2米以下 1.5 0.5
2cm——3.9cm 3.5 1
4cm——5.9cm 15 8
6cm——7.9cm 35 20
8cm——9.9cm 65 35
10cm——11.9cm 120 60
  增50元∕2cm 增20元∕2cm
杜英、马褂木、合欢、栾树、法桐、黄金槐、朴树、白檵木(机杂) (胸径) 高1米以下 0.5 0.2
高1.1——2cm 1.5 1
2cm——3.9cm 4 2.5
4cm——5.9cm 10 5
6cm——7.9cm 30 15
8cm——9.9cm 60 25
10cm——11.9cm 100 50
12cm——13.9cm 120 65
  增20元∕2cm 增10元∕2cm
椿树、泡筒、意杨、水杉、池衫、落叶松、柳树、梧桐、青铜、大叶杨、榆树、喜树、檫树 高0.5米下 0.4 0.2
高0.6——1米 1 0.5
高1.1——2cm 2 1
2cm——3.9cm 3 1.5
4cm——5.9cm 6 3
6cm——7.9cm 8 4
8cm——9.9cm 12 6
10cm——11.9cm 20 10
  增8元∕2cm 增5元∕2cm
苦连、酸枣、株树、松树、刺槐、栎树、桑树等杂树 2米以下杂树不予计价  
2cm——3.9cm 1 0.5
4cm——5.9cm 3 1
6cm——7.9cm 5 2
8cm——9.9cm 9 4
10cm——11.9cm 15 8
12cm以上 增4元∕2cm 增3元∕2cm
楠竹 5.9寸围以下 5 2
6——7.9寸围 8 3
8——8.9寸围 12 5
10寸围以上 15 7
移栽种竹 30元∕株  
杉树(胸径) 高0.5米以下 1 0.5
高0.6——1米 3 1.5
高2米以下 5 2
2cm 6 3
杉树(胸径) 4cm 10 5
6cm 20 10
8cm 30 15
10cm 40 20
12cm 50 25
  增8元∕2cm 增5元∕2cm
棕榈(树高) 高0.5米以下 1 0.5
高1米以下 4 2
高1.1——2米 8 4
  每增5元∕1米 每增5元∕1米
果树(包括桃、李、油茶、樱桃、枸杞等品种) 高0.5米以下 1 0.8
高1.3米以下 3 2
高1.3——2米 5 3
2cm——3cm(试花) 12 8
4cm——5cm(初挂) 30 15
6cm——7cm(挂果) 60 30
8cm——10cm 90 50
  增20元1cm 增15元∕1cm
铁树(树高) 高0.3米或直径8cm 8 4
高0.5米或直径10cm 15 8
高1米或直径16cm 35 20
高1.5米或直径20cm 80 50
罗汉松(胸径) 1米以下 1 0.5
2米以下 2 1
2cm——2.9cm 10 5
3cm——3.9cm 25 13
4cm——5.9cm 50 25
6cm——7.9cm 120 60
8cm——9.9cm 300 150
10cm——11.9cm 500 250
  增100元∕2 cm  
红花玉兰、紫玉兰 1米以下 2.5  
1米——1.5米 6  
2cm——3.9cm 30  
4cm——5.9cm 50  
6cm——7.9cm 120  
8cm——9.9cm 240  
10cm——11.9cm 400  
  每增100元∕2 cm  
广玉兰(胸径) 一年苗 2 1
一米以下 5 2.5
2cm——2.9cm 12 6
3cm——3.9cm 20 10
4cm——4.9cm 40 20
5cm——5.9cm 60 30
6cm——7.9cm 120 60
8cm——9.9cm 300 150
10cm——11.9cm 450 230
  每增100元∕2 cm  
樱花(胸径) 1米以下 1.5 1.3
1米——1.5米 3 1.5
2cm——2.9cm 20 10
3cm——3.9cm 40 20
4cm——4.9cm 60 30
5cm——5.9cm 100 50
6cm——6.9cm 140 70
7cm——7.9cm 200 100
8cm——8.9cm 280 140
9cm——9.9cm 380 190
  每增100元/2cm  
枇杷(胸径) 2米以下 3 1.5
1cm——2cm 8 4
2.1cm——3cm 15 8
3.1cm——4cm 26 13
4.1cm——5cm 30 15
5.1cm——6cm 50 25
6.1cm——7cm 80 40
7.1cm——8cm 120 60
8.1cm——9cm 140 70
9.1cm——10cm 180 90
柑橘(地径) 1米以下 2 1
2cm——3cm 20 10
3.1cm——4cm 40 20
4.1cm——5cm 60 30
6.1cm——7cm 100 50
8.1cm——9cm 150 75
9.1cm——10cm 200 100
杨梅(胸径) 1米以下 5 2.5
2cm——3cm 20 10
杨梅(胸径) 3cm——4cm 40 20
4.1cm——5cm 60 30
5.1cm——6cm 80 40
6.1cm——7cm 100 50
7.1cm——8cm 200 100
8.1cm——9cm 300 150
9.1cm——10cm 400 200
10公分以上每增100元∕公分
紫薇(胸径) 1——1.5米以下 8 4  
2cm 10 5  
3cm 20 10  
4cm 35 17  
5cm 80 40  
6cm 160 80  
7cm 260 180  
柿树(胸径) 3.1cm——4cm 30 15  
4.1cm——5cm 50 25  
5.1cm——6cm 80 40  
6.1cm——7cm 100 50  
7.1cm——8cm 140 70  
8.1cm——9cm 180 90  
9.1cm——10cm 200 100  
拐枣(胸径) 8cm 150 75  
16cm 400 200  
笔柏、塔柏、龙柏、黄金柏(树高) 高1米以下 3 1  
高2米以下 10 5  
高2.1——3米 20 10  
  增10元∕1米 增5元∕1米  
绒柏球、球柏、铺地柏(冠幅) 0.3米冠幅 5 1  
0.5米冠幅 10 5  
1米冠幅 20 10  
  增10元∕1米 增10元∕1米  
杜鹃、栀子花、月季金边黄杨、大小叶黄杨、女贞、木槿、草珊瑚(蓬径0.3米按1米以下计算,蓬径0.3米以上按2米以下计价计算) 高1米以下 1 0.5  
高2米以下 3 1.5  
2cm——3cm 5 3  
4cm——5cm 15 8  
  增6元∕2cm 增4元∕2cm  
梅花、海棠等(地径)。黄桂、紫薇(胸径) 高0.5米以下 1 0.5  
高1米以下 2 1  
高2米以下 5 3  
2cm——3.9cm 20 10  
梅花、海棠等(地径)。黄桂、紫薇(胸径) 4cm——5.9cm 50 25  
6cm——7.9cm 80 40  
8cm——9.9cm 150 80  
10cm——11.9cm 260 130  
  增60元∕2cm 增20元∕2cm  
品种 规格(厘米) 收购价 补偿价 备注
胸径 地径 蓬径 高度      
红叶 石楠         0.4 0.2 一年生
      80 0.6 0.3 二年生
      100 1 0.5  
      150 1.5 0.7  
      200 3 1.5  
  2     5 2.5  
  3     20 10  
  4     40 20  
  5     60 30  
  6     80 40  
  7     120 60  
  8     200 100  
红叶 石楠球     50—60 81—90 15 8  
    60—80   40 20  
    80—100 101—120 60 30  
    100—120 121—150 80 40  
    120—150 151以上 120 60  
    151以上 151以上 160 80  
红继木       50 1 0.5  
      100 2 1  
      200 5 3  
2—3.9       20 10  
4—5.9       50 25  
6—7.9       80 40  
8—9.9       150 80  
10—11.9       260 130  
红继 木球     30以下 40以下 1 0.5  
    30—40 41—50 4 2  
    41—50 51—60 5 2.5  
    51—60 61—80 15 8  
    61—80 81—100 30 15  
    81—100 101—120 40 20  
    101—120 120以上 80 40  
    120以上 150以上 120 60  
茶花       50 1 0.5  
      100 2 1  
      200 5 3  
2—3.9       20 10  
4—5.9       50 25  
6—7.9       80 40  
8—9.9       150 80  
10—11.9       260 130  
茶花球   2 50—60 30—40 20 10  
  3 50—60 30—40 35 18  
  4 60—80 60—80 70 35  
  5 80—100 80—100 120 60  
  6 150—200 150以上 180 60  
  7 200以上 150以上 400 200  
  8 200以上 150以上 450 230  
板栗   2公分以下     3 1.5  
  2     5 2.5  
  3     10 5  
  4     50 25  
  5     60 30  
  6—7     80 40  
  8     100 50  
石榴   1     5 2.5  
  2     10 5  
  3     20 10  
  4     30 15  
  5     50 25  
  6     80 40  
                       

其他类

一、关于株行距密度0.6*0.8米范围内,苗木高度2米以下的绿化苗木按下列价格计算:

品种 规格 收购价 (元∕亩) 补偿价 (元∕亩) 株数 (株∕亩)
绿化苗木 高1.2米——2米 7000 4000 1390?
高0.5米——1.1米 6000 3500 2500?
高0.2米——0.4米 4500 3000 3000?
高0.2米以下的 3500 2500 4500?

二、关于株行距密度在1*1.5米范围内高度在2米以下的果树按下列价格计算:

品种 规格 收购价 (元∕亩) 补偿价 (元∕亩) 株数 (株∕亩)
果 树 高0.5米以下 4000 3000 600?
高1.3米以下 5000 4000 500?
高2米以下 5500 4500 445?
         

三、凡属山林范围的林木按面积计算价格:

1.天然林、人工林有蓄积量,能计算面积的,按林木品种、材积计算价格。

2.人工杉木林(包括机耕费在内)

品种 规格 收购价 (元∕亩) 补偿价 (元∕亩)
人工杉木林 高0.5米以下 1200 1200
高0.5——1.0米 2000 2000
高1.0——1.5米 3000 3000
高1.5——2.1米 4000 3500

3.人工泡桐林(包括机耕费在内)

品种 亩载植树株数 高度 收购价 (元∕亩) 补偿价 (元∕亩)
人工泡桐林 100株以下 2米以下 1000 800
3米以下 1500 1100
100以上 2米以下 1200 900
3米以下 1800 1300

4.灌木林每亩500元。

5.茅山每亩300元。

四、高密度栽种果树和绿化苗木的处置标准:

1.2米以下果树和绿化苗木栽植密度高于以上株数的按亩平价格计算,不按栽种株数及规格计算价格补偿。

2.凡是经级4公分以上各种果树绿化苗木密度在1米﹡1.5米密度的径级按实际径级1/2计算径级和价格,低于0.5﹡0.5米密度的按实际径级1/3径级计算价格。

3.扦插绿化苗圃按品种、密度、协商落实价格。

五、天然林、人工林有蓄积量、能计算材积按下列价格计算:

杉树价格12公分以下,每立方米按900元计算,12公分以上按1100元每立方米计算,松杂木10公分以下按450元每立方米计算,10公分以上按550每立方米计算,此价格每年应及时按市场价调整。

六、新栽、抢栽的各类苗木一律不予补偿。

七、地径指地面0.2米处,胸径指距地面1.3米处。

八、凡营养钵和带钵移栽的苗木只付移栽费。

九、坟墓:

新坟(有坟墓、棺木完好需抬动的)2000元/座;

老坟(有坟墓,墓碑,施工前迁移的)1000元/座;

无主坟(施工时挖出石灰、尸骨的)300元/座。

十、水井1500元/口。

十一、经济作物(一季性作物如破坏的作物进行赔偿,如没有破坏的作物不进行赔偿):

1.桑、茶园10000元/亩;

2.苎麻、花生1000元/亩;

3.藕田6000元/亩;

4.生姜5500元/亩;

5.稻谷、玉米1400元/亩;

6.西瓜4000元/亩;

7.棉花、苕1200元/亩;

8.药材1500元/亩;

9.苦荞、黄豆、绿豆800元/亩;

10.蚕、豌豆、小麦600元/亩;

11.土豆2700元/亩;

12.油菜700元/亩;

13.芝麻900元/亩;

14.苕窖500元/个;

15.菜园4500元/亩。

十二、鱼池:

精养鱼池3000元/亩,粗养鱼池1500元/亩,自然水面500元/亩。

十三、凡是实行收购的苗木,收购资金发放后,苗木归付款单位所有,原苗木所有人不得擅自处理,否则扣除相应的苗木收购资金。凡是实行补偿价的苗木,补偿资金发放后,苗木户必须在规定的时间内自行处理,但不能在规划范围内移栽。逾期不处理的,工程施工若毁坏,概不负责。

房屋经济耐用年限和残值率表

  经济耐用年限(年) 残值率
非腐蚀生产用房 受腐蚀生产用房 非生产用房
钢 结 构 70 50 80 8%~15%
钢混结构 50 35 60 0
砖混结构 40 30 50 2%
砖木结构 30 20 40 3%~6%
简易结构     10 0

房屋成新评定对照表

完损等级 评定标准 成新率范围
完 好 结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的。 80%~100%
基本完好房 结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修能恢复的。 60%~79%
一般损坏房 结构一般性的损坏,部分构件有损坏和变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的。 40%~59%
严重损坏房 房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修、改建的。 30%~39%
危险房 承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的。 不足三成新,按残值计算

房屋成新率评定标准

  钢结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 砖木结构 简易结构
十成 新建房屋 (特殊情况例外) 新建房屋 (特殊情况例外) 新建房屋 (特殊情况例外) 新建房屋 (特殊情况例外) 新建房屋 (特殊情况例外)
九成 1.结构部分: ①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。 ②承重构件:完好牢固。 ③非承重墙:砖墙宛好牢固,拼缝处密实。 ④屋面:不渗漏,防水层、隔热层、保湿层完好;排水畅通。 2、装修部分: ①门窗:完好无损,开关灵活。 ②内外粉刷:完整无损,无变形。 ③屋面顶棚:完好牢固,无变形。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水管道畅通无阻。 ②电照:电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。 1.结构部分: ①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。 ②承重构件:完好牢固。 ③非承重墙:砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。 ④屋面:不渗漏,防水层、隔热层、保湿层完好;排水畅通。 ⑤楼地面:整体面层完好平整,楼地面平整坚固,块料面层完整牢固。 2、装修部分: ①门窗:完好无损,开关灵活。 ②内外粉刷:完整无损,无变形。 ③顶棚:完好牢固,无变形。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。 ②电照:电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。 1.结构部分: ①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。 ②承重构件:砖墙(柱)、屋架完好牢固。 ③非承重墙:砖体完好无损。 ④屋面:不渗漏,基层平整完好;排水畅通。 ⑤楼地面:整体面层完好平整。 2、装修部分: ①门窗:完好无损,开关灵活。 ②内外粉刷:完整无损(风裂除外) ③顶棚:完好牢固,无变形。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。 ②电照:线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。 1.结构部分: ①地基基础:有足够强度,无不均匀沉降。 ②承重构件:完好牢固、无变形、腐朽、节点松动。 ③非承重墙:墙体完好。 ④层面:不渗漏,水基层平整牢固,瓦面完好无损,排水畅通。 ⑤楼地面:整体面层完好,木楼地面平整牢固。 2、装修部分: ①门窗:完好无损,开关灵活。 ②内外粉刷:完整牢固,无裂缝、空鼓、脱落。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生用具完好。 ②电照:线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。 1.结构部分: ①承重构件:竹、木构件节点牢固,无断裂、腐朽蛀蚀。 ②非承重墙:围护墙完整无破损。 ③层面:不渗漏,屋面平整牢固,面层完好,排水无阻。 ④地面:平整密实。 2、装修部分: ①门窗:开关灵活,完整无损。 ②内外抹灰:粉刷完好无损。 ③顶棚:完整牢固。 3.水电卫设施部分: 线路、照明符合用电安全要求。
八成 部分符合九成条件者为八成。 部分符合九成条件者为八成。 部分符合九成条件者为八成。 部分符合九成条件者为八成。 部分符合九成条件者为八成。
七成 1.结构部分: ①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。 ②承重构件:基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形。 ③非承重墙:外墙面稍有风化,轻微裂缝。 ④屋面:个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;排水基本畅通。 ⑤地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,块料面层有缝纹脱落。 2、装修部分: ①门窗:少量开关不灵,门窗少量变形、绣蚀,五金个别残缺。 ②内外粉刷:稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。 ③顶棚:面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。 3.水电卫设施部分; ①水卫:上、下水管道基本畅通。 ②电照:设备、线路照明装置基本完好。 1.结构部分 ①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。 ②承重构件:基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。 ③非承重墙:外墙面稍有风化,轻微理裂颖,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。 ④屋面:个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。排水基本畅通。 ⑤楼地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,楼地面少有磨损,块料面层有缝纹脱落。 2、装修部分: ①门窗:少量开关不灵,门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺。 ②内外粉刷:稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。 ③顶鹏:屋面稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好。 ②电照:设备、线路照明装置基本完好。 1.结构部分: ①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降。 ②承重构件:墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。屋架各部件节点基本完好。 ③非承重墙:轻微裂缝,面层破损。 ④屋面:局部渗漏,排水设施基本畅通。 ⑤楼地面:整体面层基本完好。 2、装修部分: ①门窗:少量开关不灵,玻璃五金少量残缺。 ②内外粉刷:稍有空鼓、裂缝、风化。 ③顶棚:少量面层破裂、缺损,少量压条脱钉。 3.水电设施部分: ①水卫:上、下水管道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。 ②电照:线路、各种照明装置基本良好。 1.结构部分: ①地基基础:有足够承载能力,有少量不均匀沉降。 ②承重构件:砖墙基本完好。本柱架销有损坏,个别节点有松动,铁件绣蚀支撑松动。 ③非承重墙:基本完好。 ④屋面:局部渗漏,肖有翘曲,瓦面少量破损、松动。 ⑤楼地面:水泥地坪基本完好,楼地面层部分磨损。 2、装修部分: ①门窗:少量开关不灵,基本完好。 ②内外粉刷:稍有空鼓、裂缝或风化,勾缝砂浆少量松酥脱落。 ③顶棚:无明显变形,面层有细裂缝,部分缺损、脱落。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水基本通畅,卫生器具基本完好。 ②电照:线路、各种照明装置基本完好。 1.结构部分: ①承重构件:竹、木构件节点较牢固,有少数蛀蚀、铁件绣蚀。 ②非承重墙:墙体有少量破损。 ③屋面:稍有漏洞、翘曲,瓦块有风化、破损,油毡芦席屋面有少量破漏。 ④地面:表面不平整。 2.装修部分: ①门窗:部分开关不灵,玻璃、五金不齐全。 ②内外抹灰:稍有裂缝剥落。 ③顶棚:面层少量破损。 3.水电卫设施部分: 临时电线照明简单使用。
六成 部分符合七成条件者为六成 部分行合七成条件者为六成。 部分符合七成条件者为六成。 部分符合七成条件者为六成。 部分符合七成条件者为六成。
五成 稍好下列条件都为五成 稍好下列条件都为五成 稍好下列条件都为五成 稍好下列条件都为五成 稍好下列条件都为五成
四成 1.结构部分: ①地基基础:承载能力不足,有较大均匀沉降,对上部结构已产生一定影响。 ②承重构件:有轻微变形,钢结构绣蚀。 ③非承重墙:墙面局部损坏,变形。 ④屋面:局部漏雨,隔热层、保温层严重损坏。 2、装修部分: ①门窗:开关不灵,翘曲脱榫,木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全。 ②内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。 ③顶棚:面层局部损坏,有明显下垂变形。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上下管绣蚀严重,下水破漏。 ②电照:设备陈旧,电线老化。 1.结构部分: ①地基基础:承载能力不足,有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响。 ②承重构件:有轻微裂缝混凝土剥落,露筋锈蚀。 ③非承重墙:墙面局部损坏,部分立筋松动变形。 ④屋面:局部漏雨,隔热层、保温层严重损坏。 ⑤楼地面:整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动。 2、装修部分: ①门窗:开关不灵,翘曲脱榫,木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全。 ②内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。 ③顶棚:面层局部损坏,有明显下垂变形。 3.水电设施部分: ①水卫:上下管绣蚀严重,下水破漏。 ②电照:设备陈旧,电线老化。 1.结构部分: ①地基基础:有一定强度,局部有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响(变形、裂缝)。 ②承重构件:墙、柱产生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。 ③非承重培:部分裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。 ④屋面:局部漏雨,平层面、隔热层、防水层破损较重,板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。 ⑤楼地面:整体面层部分空鼓、剥落。 2、装修部分: ①门窗:部分开关不灵,局部破缺。 ②内外粉刷:部分空彭、裂缝、剥落,勤角严重侵蚀,有大面积风化。 ③顶棚:面层损坏较重,有下垂变形。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上下管绣蚀,下水不够通畅,卫生器具个别滴漏损坏严重。 ②电线老化,照明装置残缺。 1.结构部分: ①地基基础:下沉较大,对上部结构已产生一定影响(变形裂缝)。 ②承重构件:局部承重砖墙变形、裂缝,大结构局部倾斜、下垂,侧向变形,腐朽蛀蚀,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀。 ③非承重墙:部分裂缝较重。 ④层面:基层部分下垂,腐朽。排水设施锈烂、断裂。 ⑤楼地面:水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝。 2、装修部分: ①门窗:部分变形,部分残缺,开关不灵,木质腐朽。 ②内外粉刷:风化较重,裂缝脱落,勾缝砂浆松动脱落。 ③顶棚:吊筋松动下垂,面层破烂脱落。 3.水电卫设施部分: ①水卫:上、下水管道锈蚀,下水管不够通畅,卫生器具破损较大。 ②电照:电线老化、照明装置残缺。 1.结构部分: ①承重构件:竹木构件节点个别松动,材料开裂、蛀蚀、腐朽,局部变形。 ②非承重墙:砖墙风化严重。芦席、板条、化笆墙槽乱严重。 ③屋面:局部漏雨,基层腐配变形,瓦面局部风化。 ④地面:地面磨损有坑洼。 2.装修部分: ①门窗:部分翘朽,开关不灵,玻璃破坏严重,五金锈蚀残缺。 ②内外粉灰:部分空鼓、剥落。 ③顶棚:面层破损、多眼。
三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成
二成 1.结构部分: ①地基基础:强度不足,有明显不均匀沉降,影响整体安全使用。 ②承重构件:有明显下挠倾向、变形,钢结构绣蚀严重。 ③非承重墙:砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折,面层破坏严重。 ④屋面:严重漏雨,隔热层、保温层严重损坏。 2、装修部分 ①门窗:普通开关不灵,木材腐朽。钢门窗锈蚀变形。 ②内外粉刷:严重空鼓、剥落。 ③顶棚:基层下垂翘裂、变形严重。 3.水电卫设施部分: ①水卫:下水管道严重堵塞。 ②电照:照明装置陈旧残缺,电线普遍老化。 1.结构部分: ①地基基础:强度不足,有明显不均匀沉降,影响上部安全使用。 ②承重构件:有明显下挠倾向、裂缝变形。混凝土剥落,露钢筋锈蚀严重。 ③非承重墙:砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折,面层破坏严重。 ④屋面:严重漏雨,隔热层、保温层严重损坏。 ⑤楼地面:整体面层严重起砂剥落,楼地面层破损腐朽。 2、装修部分: ①门窗:普通开关不灵,木材腐朽。钢门窗绣蚀变形。 ②内外粉刷:严重空鼓、剥落。 ③顶棚:基层下垂翘裂严重,木质腐朽。面层破损脱落严重。 3.水电卫设施部分: ①水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。 ②电照:照明装置陈旧残缺,电线普遍老化。 1.结构部分: ①地基基础:强度不足,有较大不均匀沉隆,且仍继续发展,严重影响住房安全。 ②承重构件:承重墙(柱)严重损坏,有明显倾斜变形,层架端节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。 ③非承重墙:严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折,面层破损。 ④屋面:严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,排水设施严重锈烂。 ⑤楼地面:整体面层严重剥落,木楼地面腐朽破损。 2、装修部分 ①门窗:普通开关不灵,朽乱。 ②内外粉刷:严重风化剥落。 ③顶棚:基层破乱,面层损缺。 3.水电卫设施部分: ①水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。 ②电照:电线普遍老化、凌乱,照明装置陈旧,不符合绝缘要求。 1.结构部分: ①地基基础:有明显不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响上部结构安全。 ②承重构件:墙体严重倾斜、开裂。木柱架倾斜腐朽,侧向变形严重。 ③非承重培:砖墙裂缝倾斜。 2、装修部分: ①门窗:普通开关不灵,翘曲变形严重。 ②内外粉刷:普遍风化、脱落。 ③顶棚:严重下垂变形。面层破烂不堪。 33水电卫设施部分: ①水卫:下水管道严重堵塞,锈蚀,卫生器具严重残缺。 ②电照:电线普遍老化,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。 1.结构部分: ①承重构件:竹木构件节点大部分松动,折断、腐朽变形。 ②非承重培:围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。 ③屋面:严重漏雨,瓦面破坏,油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。 ④地面:坑洼积水高低不平。 2.装修部分: ①门窗:大部分残缺不全。 ②内外粉刷:严重剥落。