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住房公积金贷款指南

来源:赤壁市人民政府门户网 发布时间:2017年05月11日 浏览次数:993 【字体: 收藏 打印文章

一、办理贷款对象及条件

借款人申请个人住房公积金贷款,必须同时具备下列条件:

  (一)连续正常缴存住房公积金六个月以上。

  (二)借款人具有完全民事行为能力,具有有效居民身份证明,个人征信无不良记录。

  (三)能提供5年以内合法有效的购买、建造、翻建或近期需大修、装修自住房的有关证明材料。

  (四)有合法、足额的担保。

 

二、家庭成员代际互助购房贷款

  家庭成员(配偶、父母、子女)在本地或异地购房,均可以家庭成员中已办理住房公积金缴存人的名义在本地申请住房公积金贷款,房屋产权所有人和申请人夫妻为共同借款人。

 

三、对同一套住房的处理

  同一套住房在办理住房公积金贷款并还清后,可申请装修贷款或装修提取。同一套住房已办理购房提取后,可申请装修贷款或装修提取。同一套住房办理购房贷款后不再办理购房提取(还贷提取除外),办理购房提取后也不再办理购房贷款。同一套住房只能办理一次住房公积金贷款。

 

四、贷款额度、期限、利率

  (一)贷款最高额度为40万元。

  (二)额度的核定:借款人在按规定交足了首付款后(购买第一套住房最低交总房价的20%,购买第二套住房最低交总房价的30%),差额部分按如下方法计算:

贷款额度=本人缴存住房公积金的工资基数×0.4×12×年限+配偶缴存住房公积金的工资基数×0.4×12×年限(年限是指借款人从贷款之日起到退休时的工作年限)。

  (三)还款期限:算到借款人退休时止(用房产抵押的,男职工可以延长到65岁,女职工可以延长到60岁),但最长不超过30年。

  (四)贷款利率:按中国人民银行和住建部的规定执行。购买第二套住房的贷款利率上浮10%。

五、借款人应提供的资料

  (一)购买一手住房的提供购房合同(原件)、首付款凭证;购买二手住房的提供办理房产过户时的契税发票、买卖合同;建造住房的提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》、建筑合同、结算发票;大修住房的提供《房产证》、危房证明材料(原件)、大修合同、结算发票;装修住房的提供《房产证》或《商品房买卖合同》、装修合同(原件)、装修预算(原件)、装修中照片。

  (二)借款人夫妻双方信用报告(原件)、身份证、户口本、婚姻关系证明、工资银行存折或卡、家庭住房套数查询证明(原件)。

  以上资料除标注原件外,其他资料提供原件查验留存复印件。

 

六、办理贷款的程序

  (一)借款人凭上述资料到赤壁住房公积金办事处申请,领取《赤壁市职工个人贷款资料》。

  (二)有关事项要求:

  1、借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》。

  2、借款人认真阅读并填写《个人住房公积金贷款客户谈话备忘录》。

  (三)赤壁住房公积金办事处审批。

  (四)签订借款合同。

  (五)办理担保手续:期房抵押、现住房抵押和住房公积金缴存职工保证三种方式中,借款人可以自选一种:

  1、期房抵押:由楼盘销售企业办理商品房预告登记,签订阶段性保证合同。

  2、现住房抵押:凭借款合同、房地产抵押权登记申请审批表以及房屋产权证上的当事人及配偶持婚姻关系证明、身份证、房产证、土地使用证(或不动产证)到房地产评估公司办理抵押手续。

  3、住房公积金缴存职工保证:一个或几个职工个人账户上的住房公积金可以为借款人进行担保,按照住房公积金账户余额确定担保贷款额度,1个人按1.5倍,2个人按2倍确定。办理担保必须要担保人持本人身份证到赤壁住房公积金办事处签字。

  (六)放款:借款人办妥担保手续后在赤壁住房公积金办事处开具转账支票,到指定银行办理放款。

 

七、还款

  (一)借款人必须从办妥贷款的次月起按等额本息法按月足额还款。

  (二)贷款还清后凭银行结算凭证到赤壁住房公积金办事处解除抵押,在赤壁市房产局领取房产证。

  (三)借款人在正常还款二年后可以向赤壁住房公积金办事处申请提前还款。

 

2017年5月

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